Pitch
Het geprognosticeerd resultaat van het Grondbedrijf (€ 1,28 miljoen nadelig) in deze TURAP wordt als geheel toegelicht in het kwartaalbericht Grondbedrijf dat als bijlage is toegevoegd. Dit resultaat is verdeeld over de taakvelden 8.2 niet-bedrijventerreinen (€ 1,29 miljoen voordelig) en 3.2 bedrijventerreinen (€ 2,57 miljoen nadelig). In het kwartaalbericht grondbedrijf is ook het risicoprofiel grondexploitaties geactualiseerd. Deze stijgt met circa € 3 miljoen voornamelijk door het stikstofrisico.
Het nadeel op dit taakveld 3.2 bedraagt € 2,57 miljoen en wordt in belangrijke mate veroorzaakt door mutaties verliesvoorzieningen (€ 3,95 miljoen nadelig). Dit betreft voornamelijk het resultaat van de grondexploitatie van de Ecofactorij II. De verwervingsraming wordt op dit moment herzien door middel van uitgezette externe taxaties. Het is echter nu al duidelijk dat deze raming opgehoogd moet gaan worden. De taxaties zullen uitwijzen met hoeveel, maar voor nu wordt al rekening gehouden met deze negatieve bijstelling. Ook is een aanpassing in de oppervlakte van het uitgeefbare gebied noodzakelijk waardoor de grondopbrengsten afnemen.
Daarnaast verwachten we winstnemingen aan het eind van het jaar uit verschillende complexen te kunnen nemen (€ 800.000 voordelig). Dit betreft o.a. Ecofactorij I. Ten aanzien van het project Apeldoorn Noord I verwachten we de laatste twee kavels begin 2025 in de markt kunnen worden gezet. Dit houdt in dat we voor nu uitgaan dat we eind 2025 dit grondbedrijfcomplex kunnen afsluiten en dan een winst kunnen nemen van ruim € 1 miljoen. Mocht het lukken om de kavels in 2024 nog te verkopen, dan valt de winst die hier wordt gepresenteerd € 1 miljoen hoger uit.
Ook leiden wijziging van de parameters zoals rente en verschuivingen in kasstroom naar verwachting tot een voordelig effect (€ 580.000).
Lasten | Baten | Bedragen x € 1.000) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Omschrijving | Bedrag | V/N | Bedrag | V/N | I/S | Saldo | V/N |
winstnemingen en winstcorrecties | 798 | V | I | 798 | V | ||
mutaties verliesvoorzieningen | -3.946 | N | I | -3.946 | N | ||
wijziging parameters (rente, kosten) en kasstroomverschuiving | 579 | V | I | 579 | V | ||
Totaal | -3.367 | N | 798 | V | -2.569 | N | |
Detail
Zie toelichting in separate tussenrapportage 'Kwartaalbericht Grondbedrijf '.